Aerotermia en piso: dónde va la unidad exterior y qué dice la comunidad

Quieres quitar la caldera de gas o el termo eléctrico, pero vives en un bloque. Las dudas llegan enseguida: ¿dónde va la máquina de fuera?, ¿pueden los vecinos impedirlo?, ¿hará ruido en el patio? Instalar aerotermia en piso es posible en muchos edificios, pero no en todos, y casi nunca se decide por la potencia del equipo.

Lo que decide es mucho más terrenal. ¿Tienes un sitio exterior donde la unidad respire? ¿Lo permiten la comunidad y el ayuntamiento? ¿Será el ruido aceptable para ti y para el vecino de enfrente? A eso se suma algo de espacio dentro de casa y, a veces, subir la potencia eléctrica contratada.

En esta guía verás las ubicaciones posibles y sus pegas, qué equipo encaja mejor en poco espacio y qué dice hoy la Ley de Propiedad Horizontal. También qué hacer si la unidad exterior no cabe o no te dejan ponerla. Si todavía no conoces el proceso completo, empieza por nuestra guía completa de instalación.

¿Se puede instalar aerotermia en un piso? Los tres filtros

La respuesta corta es sí, siempre que tu piso pase tres filtros. Conviene revisarlos en este orden, porque cada uno puede descartar el proyecto antes de que pagues un presupuesto.

1. Ubicación exterior. La bomba de calor aire-agua coge calor del aire de fuera. Necesita un hueco al aire libre con espacio para que el aire entre y salga, acceso para el mantenimiento y un desagüe para el agua de condensación.
2. Permisos. Si la unidad va en un elemento común (fachada, cubierta, patio) o altera el aspecto exterior del edificio, entra en juego la comunidad de propietarios. Además, el ayuntamiento puede pedir licencia o declaración responsable y tener normas propias de fachadas.
3. Ruido. El ventilador y el compresor se oyen. En una terraza abierta suele ser un problema menor; en un patio de luces estrecho, lleno de dormitorios, puede ser el motivo de una queja.

Hay dos requisitos más que no suelen descartar el proyecto, pero sí encarecerlo. El primero es el espacio interior para el módulo hidráulico y el depósito de agua caliente: algo parecido al hueco de un frigorífico. El segundo es la electricidad: con 3,45 kW contratados, algo habitual en pisos antiguos, es frecuente tener que ampliar la potencia. El instalador debe calcularlo con el equipo concreto.

En cuanto al presupuesto, una aerotermia en piso suele ser de las instalaciones más sencillas, aunque la gestión con la comunidad y la ampliación eléctrica suman. Tienes los rangos actualizados en nuestra guía sobre lo que cuesta una aerotermia según la vivienda.

Dónde colocar la unidad exterior en un piso

La unidad exterior es el punto crítico de cualquier aerotermia en piso. Cada fabricante marca en su manual unas distancias libres mínimas a paredes y obstáculos. No son negociables: si la máquina vuelve a aspirar su propio aire frío, rinde menos y se desescarcha más a menudo.

Terraza o balcón propio

Es la opción más sencilla si tienes terraza o balcón con suficiente fondo. La tubería hasta el interior es corta, el acceso para mantenimiento es fácil y el ruido se dispersa mejor que en un patio cerrado.

Dos detalles importantes. Primero, muchas terrazas son elementos comunes de uso privativo: las usas tú, pero jurídicamente son de la comunidad. Revisa tu escritura y los estatutos. Segundo, si la unidad se ve desde la calle, puede considerarse una alteración de la fachada aunque la terraza sea tuya.

Cubierta comunitaria

La azotea suele tener espacio y aleja el ruido de las ventanas. A cambio, la tubería hasta tu piso puede ser larga, hay que pasarla por patinillos o fachada y siempre necesitarás acuerdo de la comunidad. Los fabricantes limitan la longitud y el desnivel de las tuberías de refrigerante en los equipos bibloc, y en los monobloc una tubería de agua larga pierde calor por el camino. En un bloque de muchas plantas, eso puede descartar la azotea para los pisos bajos.

Fachada y patio de luces

Colgar la unidad en fachada con soportes es lo más habitual en aire acondicionado, pero con aerotermia hay más cosas que vigilar. Las unidades aire-agua suelen ser algo más grandes y pesadas. Además, en invierno generan agua de desescarche que debe ir a un desagüe para que no gotee sobre la acera ni el balcón de abajo.

El patio de luces es el caso más delicado: el sonido rebota entre paredes y llega a las ventanas de los dormitorios. No está prohibido por sí mismo, pero exige elegir bien el equipo y el punto exacto.

Monobloc o bibloc: qué equipo encaja mejor en tu piso

En una aerotermia en piso, elegir el formato correcto puede resolver un problema de espacio. Hay dos configuraciones de bomba de calor aire-agua:

• Monobloc: todo el circuito de refrigerante está dentro de la unidad exterior. Hasta tu casa solo llegan tuberías de agua. Dentro necesitas poco más que el depósito de agua caliente y algunos componentes hidráulicos.
• Bibloc (split): la unidad exterior se une con tuberías de refrigerante a un módulo interior, que a menudo integra el depósito de agua caliente. Comparadores como Selectra lo señalan como el formato más habitual en pisos.

El refrigerante cambia dónde puedes ponerlo

Muchos monobloc actuales usan R290 (propano), un refrigerante natural pero inflamable. Por eso los fabricantes definen una zona de seguridad alrededor de la unidad. Por ejemplo, el manual de instalación de una gama monobloc R290 de Baxi exige que dentro de esa zona no haya ventanas, puertas, rejillas de ventilación ni bajantes. También prohíbe instalar el equipo en interiores.

En un balcón pegado a la ventana del salón o en un patio de luces estrecho, esa zona puede ser difícil de respetar. Los bibloc suelen usar R32 y llevan tuberías de refrigerante que debe manipular un instalador con la certificación correspondiente.

Los emisores también cuentan

El equipo exterior es solo la mitad. Dentro, el calor llega por radiadores, suelo radiante o fancoils. En un piso con radiadores, revisa primero si tus radiadores actuales sirven a baja temperatura. Si vas a reformar y cambiar el pavimento, valora el suelo radiante con aerotermia, aunque en pisos con techos bajos la altura que suma puede ser un límite.

Aerotermia en piso y comunidad de vecinos: qué dice la Ley de Propiedad Horizontal

Este es el apartado donde más información desactualizada circula. Vamos por partes, con el texto consolidado de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que publica el BOE, consultado en noviembre de 2026.

Si la obra queda dentro de tu vivienda: comunicarlo

El artículo 7.1 de la LPH te permite modificar las instalaciones de tu piso. La condición es no perjudicar la seguridad del edificio, su estructura, su configuración o estado exteriores, ni los derechos de otro propietario. Eso sí, debes avisar antes a quien represente a la comunidad, normalmente el presidente o el administrador.

Si la unidad va en una terraza que es tuya, no se ve desde la calle y no toca elementos comunes, en principio basta con esa comunicación. Si altera la fachada, ocupa la cubierta o un patio común, necesitas un acuerdo de la junta.

Si necesitas acuerdo: el artículo 17.1 nombra la aerotermia

La redacción vigente del artículo 17.1 de la LPH, que introdujo el Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo (ya convalidado por el Congreso), incluye la instalación de "sistemas comunes o privativos, de aprovechamiento de energías renovables, incluyendo la aerotermia y geotermia". Para estos casos, el acuerdo puede adoptarse a petición de cualquier propietario con el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad que representen, a su vez, un tercio de las cuotas de participación. Además, la comunidad no puede repercutir el coste a los propietarios que no votaron expresamente a favor.

Es una mayoría bastante más baja que los tres quintos del artículo 17.3, que muchas guías siguen aplicando a la aerotermia. Ojo a un matiz: en las juntas normales, el artículo 17.8 cuenta como voto a favor el de los ausentes que no se oponen por escrito en 30 días naturales. Pero esa regla no se aplica a los acuerdos cuyo coste no puede repercutirse a quien no votó a favor, como los del artículo 17.1, ni a las reformas para aprovechamiento privativo. Así que en tu caso los ausentes no suman. Conviene que los vecinos que te apoyan acudan a la junta o deleguen su voto.

Cómo pedirlo para no tener problemas

1. Revisa los estatutos y las normas de régimen interior. Algunos regulan dónde y cómo poner equipos en fachada.
2. Pide por escrito al presidente que incluya tu propuesta en el orden del día de la próxima junta.
3. Adjunta la ficha técnica del equipo (medidas, peso, nivel sonoro) y un croquis o foto de la ubicación prevista.
4. Que conste en el acta el acuerdo y las condiciones que fije la junta: ubicación, color, celosía o soportes.
5. Consulta al ayuntamiento si necesitas licencia de obra menor, declaración responsable o comunicación previa. Si el edificio está protegido, puede haber restricciones adicionales en fachada.

Aparte de la comunidad, la instalación debe cumplir el RITE. Para potencias térmicas entre 5 y 70 kW, el caso habitual en un piso, basta con una memoria técnica del instalador habilitado. Después, la instalación se registra ante el órgano competente de tu comunidad autónoma.

Ruido y convivencia con los vecinos

El ruido es la causa más común de conflictos con la aerotermia en piso. No hace falta que la máquina sea ruidosa: basta con ponerla en el sitio equivocado.

Potencia sonora no es lo que oyes

La etiqueta energética indica la potencia sonora de la unidad exterior en dB. Es un dato del equipo, útil para comparar modelos entre sí. Lo que oye tu vecino es la presión sonora en su ventana, que depende de la distancia y del entorno.

En campo abierto, el nivel baja en torno a 6 dB cada vez que se duplica la distancia. En cambio, pegar la unidad a una pared o meterla en un rincón hace que el sonido rebote y suba varios decibelios. En un patio de luces ese efecto se multiplica.

Medidas que sí funcionan

• Elige el punto más alejado de dormitorios, tuyos y ajenos, y evita esquinas cerradas.
• Pide un equipo con modo nocturno o de bajo ruido, que limita la velocidad del ventilador y del compresor por la noche.
• Usa soportes antivibratorios (silentblocks) y evita apoyar la unidad sobre barandillas o tabiques ligeros que transmitan la vibración.
• Orienta la salida de aire hacia un espacio abierto, no contra la ventana de enfrente.
• Resuelve el desagüe de condensados y desescarche: el goteo constante también genera quejas.

Alternativas si no puedes poner la unidad exterior

A veces no hay sitio, la zona de seguridad no cabe o el edificio está protegido. Si la aerotermia en piso completa no es viable, no todo está perdido, pero conviene reconocer que ninguna alternativa iguala a una aerotermia completa en eficiencia y comodidad.

Bomba de calor solo para agua caliente

Es la opción más sencilla para un piso. Se parece a un termo eléctrico, pero con una pequeña bomba de calor en la parte superior. Puede coger el aire del propio cuarto donde está (una galería o un lavadero) o llevarlo por conductos hasta una rejilla en fachada. Cada fabricante indica el volumen mínimo del cuarto si toma el aire del interior. Sustituye al termo eléctrico o a la parte de agua caliente de la caldera, pero no da calefacción.

Bomba de calor aire-aire

Los equipos de aire acondicionado con bomba de calor también son aerotermia en sentido amplio: calientan en invierno y enfrían en verano con buena eficiencia. Pero no calientan agua, así que necesitarás otra solución para el agua caliente. Además, los split también llevan unidad exterior, más pequeña, y los equipos sin unidad exterior (con dos agujeros en fachada) suelen rendir menos.

Aerotermia de interior con conductos

Algunos fabricantes ofrecen bombas de calor aire-agua para instalar dentro, que toman y expulsan el aire por conductos hasta la fachada. La oferta es mucho más limitada, necesitan un cuarto técnico y hay que hacer huecos en fachada, que también pueden requerir permiso.

Aerotermia centralizada de la comunidad

Si tu edificio tiene calefacción central, la comunidad puede plantearse sustituir la caldera común por bombas de calor en la cubierta. Es un proyecto colectivo, con estudio técnico propio y acuerdos de junta según el tipo de obra y su coste. Para ti tiene la ventaja de no necesitar unidad exterior propia. La desventaja es que depende de que tus vecinos lo aprueben.

Preguntas frecuentes

¿Necesito permiso de la comunidad para poner aerotermia en mi piso?

Depende de dónde vaya la unidad exterior. Si queda en un elemento privativo y no altera el aspecto exterior del edificio, la LPH te obliga solo a comunicarlo antes. Si va en fachada, cubierta, patio común o se ve desde la calle, necesitas un acuerdo de la junta, y conviene que conste por escrito en el acta.

¿Puede la comunidad prohibirme instalar la unidad exterior?

La redacción vigente del artículo 17.1 de la LPH permite aprobar la instalación de aerotermia con un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas, a petición de cualquier propietario. Si no se alcanza esa mayoría, no hay acuerdo. En la práctica, el acuerdo suele fijar condiciones de ubicación o estética, y los estatutos pueden regular cómo se colocan los equipos.

¿Se puede poner la unidad exterior en un patio de luces?

Se puede, pero es la ubicación más delicada por el ruido que rebota hacia los dormitorios y, con equipos R290, por la zona de seguridad respecto a ventanas. Elige un modelo con modo nocturno, aléjalo de ventanas y esquinas y pide al instalador que justifique el punto exacto.

¿Existe aerotermia sin unidad exterior?

Existen bombas de calor aire-agua de interior con conductos a fachada y bombas de calor solo para agua caliente que pueden tomar el aire del propio cuarto. La oferta de las primeras es limitada y exigen huecos en fachada. Para muchos pisos sin sitio fuera, la bomba de calor para agua caliente es la opción más realista.

¿Tengo que subir la potencia eléctrica contratada?

Es probable si tienes 3,45 kW, porque en una aerotermia en piso la bomba de calor convive con la cocina, el horno y el resto de aparatos. El instalador debe calcularlo con el equipo concreto. Si hay que modificar la instalación eléctrica, puede hacer falta un nuevo boletín (certificado de instalación eléctrica).

Conclusión

Instalar aerotermia en piso depende sobre todo de tres cosas: un sitio exterior que cumpla las distancias del fabricante, el permiso de tu comunidad y ayuntamiento, y una ubicación que no convierta el ruido en un problema. La ley actual pone más fácil el acuerdo de la junta, pero sigue siendo imprescindible pedirlo bien y por escrito. Si la unidad exterior no cabe, la bomba de calor para agua caliente o una solución comunitaria pueden ser tu plan B. Si quieres que un profesional valore tu piso, usa el formulario de arriba y te ponemos en contacto con instaladores de tu zona, sin compromiso. Y antes de firmar, revisa las ayudas disponibles para aerotermia.